Станислав Данилов рассказал, за что могут отобрать и продать с торгов квартиру
Закон предусматривает возможность принудительной продажи квартиры за ее бесхозяйственное содержание, однако эта мера почти не применяется, и чаще всего жилье выставляют на торги из-за долгов собственника, рассказал РИА Недвижимость партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.
Формально существует возможность лишения человека права собственности из-за плохого содержания квартиры, однако в реальности эта норма практически никогда не применяется, уточнил он.
"Случаи успешного применения этой статьи можно пересчитать по пальцам одной руки, а для нашего вопроса, что более важно, есть только один известный случай в России за 30 лет, когда человека лишили права собственности на его квартиру не за порчу имущества, а за нарушение прав соседей. Этот кейс был в 2009 году, когда некий молодой человек в многоквартирном доме решил устроить у себя в квартире клуб. И то, чтобы добиться этого решения, жильцам дома потребовалось 2 года судебных тяжб", - напомнил Данилов.
Сложность применения этой нормы состоит в том, что только орган местного самоуправления может заявить подобный иск. Соседи, права которых ущемляются, права на иск о выселении не имеют, а местные власти обычно отправляют недовольных в правоохранительные органы, предпочитая, чтобы именно они разбирались с такими случаями, объяснил эксперт.
Поэтому, если говорить о реальном положении дел, то квартиру с торгов могут продать только за долги собственника, резюмировал Данилов. В разных процессах: гражданском, арбитражном, уголовном, а вырученные при этом деньги направляются кредитору или пострадавшему, добавил он.