Станислав Данилов объяснил, почему опасно доводить просрочку ипотеки до суда
Должник, допустивший существенную просрочку по ипотеке, может не только лишиться своей квартиры, но и выплатить банку остаток по долгу, штрафы и пени, а также судебные издержки и другие расходы, которые в сумме могут достигать 2 миллионов рублей, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.
В случае обращения взыскания на "ипотечную" квартиру, помимо возвращения самого кредита, процентов, а также штрафов и пеней, начисленных на сумму кредита, банк вправе рассчитывать еще и на компенсацию расходов, которые были им понесены непосредственно в связи с обращением взыскания на залог, пояснил он.
"Очень приблизительно речь идет о диапазоне в 0,5 - 2 миллиона рублей", - подсчитал он, пояснив, что итоговая сумма будет сильно зависеть от региона, где расположена залоговая недвижимость.
По общему правилу, в первую очередь должник, допустивший просрочку по ипотеке, компенсирует как раз расходы на реализацию заложенной квартиры и судебные издержки, а только потом уже идет уплата кредита, процентов и пеней, уточнил Данилов.
На практике банки могут включать в договоры ипотеки иную очередность, устанавливая ее наиболее выгодной для себя, уточнил он.
Другими словами, если идет обращение взыскания ипотечную квартиру, в подавляющем большинстве случаев из средств, вырученных от продажи квартиры, сначала компенсируются все расходы на юристов, оценщиков, пошлины и в последнюю очередь гасится задолженность по кредиту.
"То есть, допуская такой сценарий, заемщик рискует потерять не только саму квартиру, но и остаться с долгами", - подчеркнул Данилов.
О возможности разрешить заемщикам, допустившим просрочку по ипотеке, продавать квартиру самостоятельно, в начале марта заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью газете "Известия". Однако, по ее словам, эта идея еще требует проработки.