Комментарий Станислава Данилова о спорах арендодателей с Burger King
Скандал, начавшийся на фоне текущего кризиса между владельцами коммерческой недвижимости и арендаторами из числа непродуктовых ритейлеров, теперь перекинулся на рынок фастфуда. Один из крупнейших игроков этого сегмента — сеть Burger King, которую в России по франшизе развивает структура ресторатора Александра Колобова и группы ВТБ, оказалась рекордсменом по количеству полученных за последнее время исков с требованием погасить долги по аренде.
ООО «Бургер Рус», владеющее мастер-франшизой Burger King в России, с января по середину июня 2020 года получило 27 исков на общую сумму более 56 млн руб., в том числе, от компаний, управляющих недвижимостью, подсчитал “Ъ”. В частности, среди истцов — ООО «Бунинская аллея» (управляет одноименным торгцентром в Москве), ООО «Фирма "Рамис" Лтд» (московский ТЦ Ego Mall). Текущая сумма существенно больше, чем было в прошлые периоды. Так, в 2019 году к «Бургер Рус» было подано исков на 22,56 млн руб., в 2018-м на 13,05 млн руб., в 2017-м на 8,57 млн руб.
По данным Euromonitor International, в 2019 году Burger King был третьим оператором на рынке быстрого питания в РФ с долей 5,8% после McDonald’s (9,3%) и KFC (5,9%). Для сравнения, с начала 2020 года в отношении McDonald’s подано 11 исков на общую сумму 6,9 млн руб., в отношении Yum! Brands (управляет в РФ заведениями KFC) — два иска всего на 800 руб., по данным Kartoteka.ru.
«Бургер Рус» контролируется кипрской Burger King Russia Ltd. В числе владельцев этой структуры — Xomeric Holdings Ltd, которую на рынке связывают с украинской группой ICU, а также Gladerom Investment Ltd, близкая к основному владельцу ГК «Шоколадница» Александру Колобову. Кроме того, доли в Burger King Russia есть у ООО «Шушары Лэнд» (контролируется ВТБ) и Burger King Europe GmbH. В 2019 году «Бургер Рус» получила 43,6 млрд руб. выручки и 287 млн руб. чистого убытка, по данным базы «СПАРК-Интерфакс». На конец 2019 года сеть насчитывала 744 ресторана в России.
Два консультанта на рынке коммерческой недвижимости знают, что «Бургер Рус», ссылаясь на пандемию COVID-19, отказывается выплачивать плату за аренду за период до введения режима самоизоляции и процент с выручки от доставки уже во время действовавших в ряде городов ограничений на работу заведений общепита. В «Бургер Рус» не смогли предоставить комментарии “Ъ” в течение двух дней.
Эксперт портала Franshiza.ru Анна Рождественская напоминает, что ряд сетей также отложили выплату аренды. Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов говорит, что арендатор теоретически может требовать уменьшения размера арендной платы на тот период, когда не мог пользоваться помещением не по своей вине.
Из-за споров с арендодателями Burger King лишилась помещений для ресторанов в знаковых местах Москвы, например на Грузинском валу у Белорусского вокзала, отмечают консультанты.
Информацию подтвердили “Ъ” в пресс-службе R4S, владеющей этой недвижимостью. Кроме того, сеть покинула помещение на Мясницкой улице — еще одной центральной локации в Москве, знает замдиректора направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. Она фиксирует с начала этого года рост предложения по сдаче помещений, которые занимает сейчас Burger King (в частности, на Кожевнической и Новослободской улицах) и по которым сеть не выполняет обязательства по арендным договорам. «Агрессивная переговорная политика компании и долги перед собственниками недвижимости вполне могут в ближайшем будущем привести к освобождению Burger King и других помещений в топовых локациях»,— полагает госпожа Козина.
В R4S говорят, что сеть «ведет переговоры с позиции силы, не стремится добросовестно соблюдать условия договора, задерживает арендную плату и коммунальные платежи». «В период пандемии мы согласились скорректировать договор, но Burger King их не принял, хотя другой наш контрагент из числа крупной сети фастфуда, снимающий соседнее помещение, согласился на идентичные условия»,— добавили в компании. Там говорят, что для помещения на Грузинском валу уже найден новый арендатор и с ним заключен договор на пять лет.
Никита Щуренков, Халиль Аминов