Москва: +7 495 234 4959 Санкт-Петербург: +7 812 740 5823 Лондон: +44 (0)20 7337 2600
Команда

Мария Николаева

Адвокат. Партнер. Руководитель практики «Недвижимость, строительство, инвестиции»

m.nikolaeva@pen-paper.ru  |  vCard

Мария до прихода в Pen & Paper имела значительный опыт работы в качестве руководителя юридического отдела крупной российской строительной компании, в том числе, занималась вопросами привлечения инвестиций и разрабатывала правовые модели участия в инвестиционной деятельности.

Имеет многолетний опыт успешного судебного представительства интересов крупных предприятий энергопромышленного комплекса и лесной отрасли по особо сложным вопросам, в том числе, связанным с защитой прав на недвижимость от недружественных посягательств третьих лиц.

Успешно осуществляла судебное представительство финской компании «Контейнершипс» (ее дочернего российского предприятия «Моби Дик») в споре с дирекцией ФКП «Дирекция КЗС Росстроя».

Полностью сопровождала проект по созданию новой торговой сети: от правовой оценки возможности приобретения земельных участков и осуществления на них соответствующей деятельности до открытия дверей первым покупателям.

Помимо этого, осуществляет разработку и реализацию правовых схем инвестиционных проектов, сделок по приобретению крупных активов (в т.ч. имущественных комплексов, прав на пользование недрами и т.п.), включая осуществление правового аудита.

Осуществляет консультирование крупных компаний по вопросам осуществления инвестиционной деятельности; сопровождает проекты по защите активов.

Координирует стратегию судебной защиты интересов города Санкт-Петербург в спорах по строительству Стадиона «Газпром Арена».

Является профессиональным медиатором.

 

Мария Николаева

Образование

Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета (кафедра коммерческого права)

Институт практической психологии «Иматон»

Профессиональное членство

Член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга

Проекты

  • Представление интересов города Санкт-Петербург в течение более трех лет в связи со строительством стадиона «Газпром-Арена» в судах, вплоть до Верховного суда РФ, а также выработка общей стратегии юридической защиты и взыскания крупной задолженности с подрядчиков, нарушивших свои обязательства, государственные контракты с которыми были расторгнуты.
  • Сопровождение выхода на российский рынок новой ритейл сети. Правовой аудит (проведены 31 процедуры due diligence) в отношении земельных участков; полная подготовка сделок по приобретению 15-ти земельных участков. Полное правовое обеспечение деятельности по строительству гипермаркетов торговой сети. Во многом благодаря проведенному консультированию по вопросам согласования строительства, а также переговорам с представителями органов государственной власти, был принят нормативный акт, регулирующий порядок согласования со стороны субъекта РФ строительства вблизи аэропорта.
  • Восстановление прав Доверителя в полном объеме. Оппоненты осуществили попытку незаконного завладения имущественным комплексом, принадлежащим Доверителю (градообразующее промышленное предприятие), для чего зарегистрировали расположенное в нем стационарное оборудование в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Благодаря грамотно выстроенной линии правовой защиты регистрация соответствующих прав была аннулирована.
  • Успешная защита прав Доверителя. Права Доверителя на земельные участки были оспорены оппонентами, обосновывающими свои требования расположением на участках принадлежащих им гидротехнических сооружений. В результате комплексной правовой работы было доказано, что соответствующее оборудование не может быть квалифицировано в качестве гидротехнических сооружений и не обладает признаками объекта недвижимости.
  • Защита инвестиций российского ритейлера в строительство коммерческой недвижимости, в отношении которой существовали риски обращения взыскания по требованиям третьих лиц к застройщику объекта.
  • Успешная защита интересов одного из старейших торговых предприятий Санкт-Петербурга при оспаривании сделок с недвижимым имуществом. В рамках данного спора были сохранены права аренды на торговую недвижимость площадью свыше 70 000 м2.

Специализация

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью:

  • правовая оценка возможности осуществления Доверителями планируемой ими деятельности по использованию активов,
  • консультирование, направленное на минимизацию рисков Доверителей при  приобретении особо ценных активов различных видов (due diligence),
  • разработка и правовое сопровождение реализации сделок, структурирование сделок со сложными крупными активами,
  • ведение переговорного процесса с контрагентами Доверителей.

 
Консультирование по вопросам осуществления инвестиционной деятельности:

  • выработка правовых моделей реализации инвестиционных проектов,
  • разработка и правовое сопровождение реализации инвестиционных сделок.

 
Правовая поддержка различных вопросов, возникающих в сфере строительной деятельности:

  • консультирование Доверителей по вопросам, связанным с осуществлением строительной деятельности, включая правовые аспекты согласования строительства объектов,
  • разработка и правовое сопровождение реализации различного рода сделок, связанных со строительством,
  • ведение переговорного процесса с контрагентами Доверителей, с представителями органов государственной и муниципальной власти и управления.