Москва: +7 495 234 4959 Санкт-Петербург: +7 812 740 5823 Лондон: +44 (0)20 7337 2600
Команда

Мария Николаева

Адвокат. Партнёр. Руководитель практики «Недвижимость, строительство, инвестиции»

m.nikolaeva@pen-paper.ru  |  vCard

До прихода в Pen & Paper имела значительный опыт работы в качестве руководителя юридического отдела крупной российской строительной компании, в том числе, занималась вопросами привлечения инвестиций и разрабатывала правовые модели участия в инвестиционной деятельности.

Осуществляла судебное представительство интересов крупных предприятий, в том числе, ОАО «Ленинградский металлический завод», ОАО «Завод турбинных лопаток», ОАО «Завод электробытовой аппаратуры», ОАО «Завод «Волна», ЗАО «Международный центр репродуктивной медицины». Представительство было направлено прежде всего на защиту прав доверителей на объекты недвижимого имущества.

Помимо этого, осуществляла разработку и реализацию правовых схем инвестиционных проектов, сделок по приобретению крупных активов (в т.ч. имущественных комплексов, прав на пользование недрами и т.п.), включая осуществление правового аудита, а также обеспечивала правовое сопровождение актуальных вопросов хозяйственной деятельности, крупных российских компаний, например, ОАО «Группа «Илим», включая также судебное представительство по особо сложным вопросам, в том числе, связанным с защитой прав на недвижимость от недружественных посягательств третьих лиц.

Также успешно осуществляла судебное представительство финской компании «Контейнершипс» (ее дочернего российского предприятия «Моби Дик») в споре с дирекцией ФКП «Дирекция КЗС Росстроя».

За время работы в Pen & Paper также осуществляла консультирование крупных торговых сетей, в том числе, компании группы «Юлмарт», по вопросам осуществления инвестиционной деятельности; сопровождала проекты по защите активов, созданию новой торговой сети.

Мария Николаева

Образование

Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета (кафедра коммерческого права)

Профессиональное членство

Член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга

Проекты

  • Сопровождение выхода на российский рынок новой ритейл сети.
  • Проведение правового аудита в отношении земельных участков, полная подготовка сделок по их приобретению и полное правовое обеспечение деятельности по строительству гипермаркетов торговой сети. Во многом благодаря проведенному консультированию по вопросам согласования строительства, а также переговорам с представителями органов государственной власти, был принят нормативный акт, регулирующий порядок согласования со стороны субъекта РФ строительства  вблизи аэропорта.
  • Восстановление прав Доверителя в полном объеме. Оппоненты осуществили попытку незаконного завладения имущественным комплексом, принадлежащим Доверителю (градообразующее промышленное предприятие), для чего зарегистрировали расположенное в нем стационарное оборудование в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Благодаря грамотно выстроенной линии правовой защиты регистрация соответствующих прав была аннулирована.
  • Успешная защита прав Доверителя. Права Доверителя на земельные участки были оспорены оппонентами, обосновывающими свои требования расположением на участках принадлежащих им гидротехнических сооружений. В результате комплексной правовой работы было доказано, что соответствующее оборудование не может быть квалифицировано в качестве гидротехнических сооружений и не обладает признаками объекта недвижимости.
  • Защита инвестиций российского ритейлера в строительство коммерческой недвижимости, в отношении которой существовали риски обращения взыскания по требованиям третьих лиц к застройщику объекта.
  • Успешная защита интересов одного из старейших торговых предприятий Санкт-Петербурга при оспаривании сделок с недвижимым имуществом. В рамках данного спора были сохранены права аренды на торговую недвижимость площадью свыше 70 000 м2.

Специализация

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью:

  • правовая оценка возможности осуществления Доверителями планируемой ими деятельности по использованию активов,
  • консультирование, направленное на минимизацию рисков Доверителей при  приобретении особо ценных активов различных видов (due diligence),
  • разработка и правовое сопровождение реализации сделок, структурирование сделок со сложными крупными активами,
  • ведение переговорного процесса с контрагентами Доверителей.

 
Консультирование по вопросам осуществления инвестиционной деятельности:

  • выработка правовых моделей реализации инвестиционных проектов,
  • разработка и правовое сопровождение реализации инвестиционных сделок.

 
Правовая поддержка различных вопросов, возникающих в сфере строительной деятельности:

  • консультирование Доверителей по вопросам, связанным с осуществлением строительной деятельности, включая правовые аспекты согласования строительства объектов,
  • разработка и правовое сопровождение реализации различного рода сделок, связанных со строительством,
  • ведение переговорного процесса с контрагентами Доверителей, с представителями органов государственной и муниципальной власти и управления.